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加快土地供应步伐,住宅用地成交量倍增

【2019-09-24】


 
  自8月土地市场暂时降温之后,自9月以来,许多地方加快了城市土地供应的步伐。中国指数研究所23日发布的统计数据显示,过去40年来,全国40个大中城市的土地市场总体供求有所增长,住宅用地数量增加了一倍。
 
  根据中央参考研究所的数据,过去两周二线城市的土地供应活跃,土地出让金总额也有所增加。例如,共有5块土地出让,总价为广州市.21亿元,而上周长春市以117亿元的收入位居土地交易榜首。
 
  但是,土地市场的总体“高价低价”状况仍在继续。中原房地产研究中心的统计数据显示,截至19日,自9月以来交易价格超过10亿的地块总数为52。在52块土地中,以底价出售了22块地。占总数的42%,创下年度新纪录。同时,只有20个地块的溢价率超过10%。
 
  中原房地产首席分析师张大伟分析显示,自7月以来,信托和海外融资政策的持续收紧对房地产公司的土地收购政策产生了一定的影响。8月份,全国70个热点城市的土地出让总数量为1,057,土地出让金额为2,501亿。土地交易溢价率仅为8%,远低于前几个月。
 
  “与今年第二季度相比,房地产公司在今年下半年收紧了土地收购的步伐,对非热点地区的关注减少了。”张大伟分析认为,在融资预期收紧的情况下,房地产将成为发烧的地方。从土地交易情况来看,一些城市(主要是第二线)的住宅用地溢价率在8月和9月有所降低。
 
  据业内人士称,从过去三个月的房地产供应数据来看,尽管该国的房地产和住宅用地的供应在去年八月有所减少,但减少量逐月缩小。在重点城市中,一线城市房地产和住宅用地供应量继续同比增长,增速逐月扩大。
 
  消息人士认为,这意味着中国房地产土地供应总体稳定,房地产市场继续稳定。这些地区,尤其是一线城市,密切关注“房屋是用来居住,而不是用来投机”的定位。资源部制定的“五类”居住用地控制指标积极促进了土地供应,“街道政策”和“分类控制”的效果逐步显现。
 
  克而瑞研究中心分析师马千里根据分析,尽管国家继续收紧住房融资政策,但“三个稳定”目标并未改变,地方政府也根据当地实际情况进行了调整。他预测,“由于一线和二线城市土地供应的增加,土地交易量有望在9月份反弹”。







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